Il più grande gestore patrimoniale del mondo ha collaborato con il gestore di fondi australiano Wentworth Capital per acquistare le strutture dopo che le due società hanno stabilito che il settore immobiliare delle scienze della vita, compresi laboratori e centri di ricerca, sarebbe stato probabilmente redditizio.

La società di investimento globale BlackRock ha acquistato un impianto per il trattamento del sangue e un laboratorio farmaceutico in Australia come prime proprietà di lancio per la sua piattaforma di investimento nel settore delle scienze della vita da 1,5 miliardi di dollari, riporta il Financial Review.

Il più grande gestore patrimoniale del mondo ha collaborato con il gestore di fondi australiano Wentworth Capital per l'acquisto dopo che le due società hanno identificato che il settore immobiliare delle scienze della vita - compresi laboratori e centri di ricerca - rappresenta una nuova classe di attività che è attraente per gli investitori globali e probabilmente sarà redditizio.

Ben Hickey, responsabile del settore immobiliare australiano di BlackRock, ha affermato che l'azienda ritiene che il settore sia pronto per una crescita a lungo termine, "spinta dall'aumento della spesa pubblica e per le infrastrutture", insieme alle capacità esistenti del settore.

BlackRock ha lanciato la strategia dopo aver condotto un sondaggio a settembre tra gli investitori europei che investono in strategie di investimento alternative e ha scoperto che un terzo di loro investiva nel settore immobiliare delle scienze della vita, riporta il Financial Review.

Il settore immobiliare delle scienze della vita, che si riferisce a strutture mediche e sanitarie, comprende spazi per aziende biotecnologiche, farmaceutiche e di tecnologia medica . Gli esempi includono la recente espansione da parte di Merck del suo impianto di produzione di vaccini per il papillomavirus umano, o HPV, in Virginia e il nuovo Centro di innovazione e tecnologia di Moderna per la produzione di vaccini e la ricerca sull’mRNA, che è stato sviluppato a “velocità senza precedenti” in collaborazione con il governo del Regno Unito vicino a Oxford , Inghilterra.

Hickey ha affermato che l’Australia offre un mercato ad alta crescita e a basso rischio per le strategie di investimento ed è probabile che ci saranno tendenze di crescita simili a quelle dell’Unione Europea e degli Stati Uniti, dove la crescente domanda industriale sta portando all’espansione delle scienze della vita e degli Stati Uniti. Centri di innovazione biomedica, afferma il Financial Standard.

JLL, un’altra società di gestione patrimoniale, prevede nel suo rapporto del 2024 che le vendite farmaceutiche globali aumenteranno dell’80% entro il 2030 rispetto al 2023, in gran parte a causa del raddoppio delle entrate dei “prodotti biologici”. Questi includono vaccini, terapie geniche e anticorpi monoclonali ottenuti da cellule viventi modificate attraverso metodi biotecnologici. JLL prevede che la crescita porterà a una ripresa del mercato immobiliare delle scienze della vita, che negli ultimi anni ha subito oscillazioni.

Tuttavia, con l’esplosione del numero di start-up biotecnologiche, queste sono alla disperata ricerca di nuovi spazi, afferma il rapporto, e la domanda di spazi più piccoli nel settore delle scienze della vita è già in aumento e si prevede che guiderà l’espansione complessiva del mercato.

In previsione di questa crescita, BlackRock ha acquisito due entità possedute da fondi di investimento separati precedentemente gestiti da Charter Hall, una società australiana di sviluppo immobiliare e gestione di fondi, secondo il Financial Review.

Il primo è uno dei soli quattro impianti di trattamento del sangue in Australia, gestito dalla Australian Red Cross Society con il nome Lifeblood. BlackRock non ha rivelato quanto ha pagato per la struttura di Alessandria di 12.700 piedi quadrati, aperta 24 ore su 24, ma Charter Hall ha pagato 159 milioni di dollari nel 2021.

La seconda proprietà è un laboratorio e un edificio per uffici di 8.113 metri quadrati a Macquarie Park, attualmente affittato dalla multinazionale israeliana Teva Pharmaceuticals, il più grande produttore mondiale di farmaci generici. Charter Hall ha pagato 53 milioni di dollari per l'edificio nel 2021.

BlackRock prevede che i suoi nuovi investimenti nelle scienze della vita producano rendimenti in linea con quelli dei suoi asset, come le strutture per l'infanzia, che in genere rendono il 4,5-5,5%.

L’ingresso nel settore immobiliare legato al settore farmaceutico aumenta la partecipazione di BlackRock nella sanità pubblica.

BlackRock è il più grande gestore patrimoniale del mondo con un patrimonio record di 11,5 trilioni di dollari (a ottobre). L’azienda è così grande e ha legami così stretti con il governo degli Stati Uniti che Bloomberg l’ha definita il “quarto ramo del governo”.

Detiene grandi partecipazioni nella maggior parte delle aziende che forniscono cibo, alloggi, informazioni, dati e medicinali che le persone in tutto il mondo utilizzano ogni giorno, ha riferito The Defender.

Questi includono aziende come Google, YouTube, Facebook, Twitter, Amazon, Alibaba, Bayre, AstraZeneca, PepsiCo, Coca-Cola, Microsoft, Apple, Netflix, Reuters, FedEx, American Airlines, Ford e molti altri.

Secondo il giornalista investigativo Whitney Webb, la società ha anche svolto “un ruolo centrale nel più grande furto istituzionale di ricchezza americana nella storia del paese”, iniziato con il crollo finanziario del 2008.

Questo furto è ancora in corso, in parte perché la maggior parte delle persone non sa abbastanza su come opera BlackRock, in particolare sui suoi rapporti con la Federal Reserve, ha detto Webb.

L'ingresso di BlackRock nel settore immobiliare legato al settore farmaceutico potrebbe rafforzare un altro aspetto dell'industria farmaceutica controllato dal gestore patrimoniale.

La società è uno dei tre maggiori azionisti – insieme a Vanguard e State Street – dei produttori di vaccini COVID-19 Pfizer, Moderna e Johnson & Johnson – il che significa che hanno beneficiato dell’aumento dei profitti di tali società e del conseguente aumento dei prezzi delle loro azioni. BlackRock è anche uno dei maggiori azionisti di Merck.

BlackRock possiede anche partecipazioni in società tecnologiche che sviluppano passaporti vaccinali e portafogli digitali, nonché in molti grandi datori di lavoro privati ​​che impongono vaccini contro il COVID-19 per i propri dipendenti, riferisce The Defender.

E nel 2020, BlackRock ha ricevuto un contratto senza gara dal Dipartimento del Tesoro degli Stati Uniti per gestire un fondo da 454 miliardi di dollari del Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act ( CARES Act ) per le aziende colpite dai blocchi del COVID-19 all’inizio dell’anno.
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